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新京報貝殼財經訊(記者張曉翀)8月31日，全球第三大評級機構惠譽評級發布研報指出，8月末，住房和城鄉建設部、中國人民銀行及國家金融監督管理總局聯合發布通知表示，各地方政府將可自主決定是否擴大首套房購房者的認定范圍，以納入有房貸記錄但在當地不再擁有住宅的購房者，從而允許更多購房者享受到更低的首付比例和房貸利率。

惠譽評級認為，放寬首套房購房者的認定標準或釋放高能級城市積壓的購房需求，不過若購房者情緒未實質性好轉，則銷售回暖將難以持續。目前在部分高能級城市，僅有名下無當地住房且無房貸記錄的購房者才被認定為當地的首套房購房者，若這些城市實施上述新政，或釋放當地積壓的購房需求。不過，政策效果可能因放松力度的不同而有所差別。

惠譽認為，全國新建商品住宅銷售出現顯著復蘇的可能性不大，因為，適用新政的高能級城市的成交面積占比較小，且這些城市改善型購房者出售的住宅可能在一定程度上擠壓對當地新建商品住宅的需求。

校對 陳荻雁