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增值的婚前房產(chǎn)不屬夫妻共同財產(chǎn)，房屋不屬于存續(xù)期間一方以個人財產(chǎn)投資的所得，其增值部分不是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)屬于不動產(chǎn)的收益且該房屋的產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得，屬于個人財產(chǎn)，房屋在沒有出售之前，其增值部分是不可得利益。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。